Légitime dépense

La dernière étude du cabinet Atisreal le confirme : l'immobilier d'entreprise connaîtra en 2007 une année record. Attention cependant, la filiale du groupe BNP Paribas estime qu'« une période s'achève aujourd'hui », et prédit que ce nouveau record annuel devrait être « le... Date de publication : Il y a 17 minute(s)

Les investissements directs étrangers (IDE) dans l'immobilier ont atteint durant le 1er semestre de l'année en cours 3,3 milliards de DH. Ils représentent 80% des investissements enregistrés l'année dernière. Ces chiffres figurent dans une enquête réalisée par CB Richard Ellis. Les IDE en immobilier frôlent les 4 milliards DH en 2006, soit une hausse de 64% par rapport à l'avant-dernière année. Depuis 2003, le Maroc est classé en tête des pays récepteurs de projets (...)

Les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont enregistré leur plus fort repli depuis le mois de juillet 2005. Reprise par le quotidien The Times, la dernière enquête mensuelle du bureau d'études Hometrack montre que les prix ont baissé de 0.2% en novembre ; ils avaient reculé de 0.1% en octobre. En comparaison annuelle,...

Un tiers environ des locataires français a l'intention d'accéder à la propriété au cours des deux prochaines années. Réalisé pour le groupe immobilier Akerys par l'institut de sondage Cegma Topo, le premier baromètre de la primo-accession montre que la volonté de changer de statut est le premier... Date de publication : Il y a 48 minute(s)

Les Etats-Unis vont de désillusion en désillusion : après un été secoué par la plus importante crise immobilière de ces 50 dernières années (crise du crédit immobilier à risque ou « subprime »), la Réserve Fédérale (FED) vient d'annoncer ses prévisions de croissance pour l'année 2008. La croissance attendue de +2,5% est désormais réévaluée à la baisse pour plafonner à moins de 2%. Principale cause de la mauvaise santé de l'économie américaine, la crise du crédit immobilier semble pas s'être résorbée, bien au contraire : le marché de l'immobilier affiche une chute des prix inquiétante (-12,4% à Palm Bay et-10% à Sacramento, deux villes de l'état de Floride). Parallèlement, le secteur financier subit de plein fouet le contrecoup de cette crise : « Les marchés prennent conscience du fait que le repli des prix de l'immobilier aux Etats-Unis se poursuit. Et cela se produit à un rythme jamais vu depuis les 50 dernières années » explique Alan Greenspan, ancien président de la Réserve Fédérale. Les corporations Freddie Mac et Fannie Mae, acteurs principaux du financement de crédit immobilier, ont rendu public lundi 19 novembre une perte trimestrielle de 2 milliards de dollars (les cours de leurs actions ont respectivement fondu de 38% et 35% en trois jours). Quand on sait que ces deux géants du crédit aux Etats-Unis sont en charge de près de 40% des prêts immobiliers américains (soit 4 800 milliards de dollars dont 25% de subprime), l'inquiétude semble alors de mise. Cette inquiétude gagne également la Banque Centrale Européenne (BCE) qui observe depuis quelques mois un marché international plus que prudent : les établissements financiers et autres organismes de crédit rechignent à prêter leur argent par peur des clients insolvables, la circulation des capitaux s'en trouve considérablement perturbée, engendrant dès lors un accroissement des coûts du crédit immobilier . Les banques françaises sont relativement moins affectées par les travers du prêt immobilier hypothécaire à outrance, mais elles continuent toutefois à craindre les retombées d'une crise immobilière et financière qui risque fort de se prolonger et de n'épargner aucun des acteurs. Axel Weber, membre de la BCE, prévient que « le calme ne devrait pas revenir d'ici à la fin de l'année sur les marchés financiers ». source : lefigaro.

Dans le cadre d'une directive, Bruxelles envisage de réglementer le taux effectif global du crédit, l'information des emprunteurs, la responsabilité des prêteurs et le remboursement anticipé. Des sujets comme l'accès non discriminatoire aux registres fonciers feront l'objet de recommandations seulement. L'ensemble sera soumis à de nouvelles études d'impact.

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Confiance et dépenses des consommateurs, Produit intérieur brut (PIB) au troisième trimestre, reventes de logements et ventes de logements neufs en octobre: la Bourse de New York va mesurer la semaine prochaine les dégâts de la crise immobilière sur l'économie américaine. Sur la semaine écoulée, Wall Street a encore tangué au rythme de la crise des crédits hypothécaires à risque ("subprime") par le biais de nouvelles et de possibles dépréciations d'actifs des banques américaines. Si elle a connu deux séances de baisse et deux de hausse, la journée de jeudi ayant été fermée en raison de la fête de Thanksgiving, la première place financière du monde a vu son indice vedette --le Dow Jones-- tomber sous le seuil psychologique des 13.000 points à 12.980,88 points (-1,49%). Il est désormais à plus de 1.000 points de son record absolu (14.198,10 points), établi le 11 octobre. Composé pour l'essentiel de valeurs technologiques, le Nasdaq a également battu en retraite pour finir la semaine à 2.596,60 points (-1,54%). Plus large --donc plus représentatif--, l'indice Standard and Poor's 500 a quant à lui abandonné 1,24% pour terminer vendredi à 1.440,70 points. Preuve que l'incertitude fait désormais partie du quotidien des investisseurs, le marché obligataire a encore fini la semaine en hausse. Le rendement du bon du Trésor à 10 ans, qui évolue dans le sens contraire des prix des obligations, a baissé vendredi à 4,012% contre 4,150% une semaine plus tôt, de même que celui à 30 ans à 4,438% contre 4,523% sept jours plus tôt. Désarroi du secteur immobilier pris dans le tourbillon de la crise du "subprime", affaissement du dollar, posté à plus de 1,49 dollar pour un euro, et pétrole cher (le baril a frôlé le seuil des 100 dollars), Wall Street semble toujours enlisée dans la crise financière démarrée cet été. Les chiffres des reventes de logements existants et ceux des ventes de logements neufs en octobre, attendus respectivement mercredi et jeudi, risquent de donner de nouvelles sueurs froides aux investisseurs, selon les analystes. "Nous ne sommes pas à l'abri de nouvelles dépréciations de 5 à 10 milliards d'actifs des banques à cause de leur exposition au +subprime+", avertit Mace Blicksilver, analyste chez Marblehead Asset Management. "Les craintes restent les mêmes: subprime", pétrole cher et dollar faible vont-ils détériorer la croissance ?", avance Peter Cardillo (Avalon Partners). C'est dans cette optique que les intervenants vont surveiller mardi l'indice mesurant la confiance des consommateurs et vendredi le revenu et les dépenses des ménages américains, au moment où débute la saison des achats de fin d'année, déterminante pour la consommation, premier moteur de la croissance. La Réserve fédérale américaine (Fed) a révisé à la baisse sa prévision de croissance pour 2008, la ramenant à moins de 2%. Rappelant leur position pour un statu quo des taux d'intérêt américains, Michelle Meyer et Ethan Harris (Lehman Brothers) estiment néanmoins que dans ce contexte la Fed, lors de sa prochaine réunion de politique monétaire du 11 décembre, "devrait baisser ses taux" pour éviter un "écroulement" du marché. "La majorité des investisseurs ont déjà anticipé un allègement monétaire de l'ordre d'un quart de point de pourcentage, une pause monétaire aurait des effets très négatifs", soulignent-ils. La publication du Livre Beige de la Fed mercredi fera donc l'objet d'une analyse minutieuse de la part du marché pour essayer d'y déceler toute indication allant dans le sens d'un assouplissement, conclut M. Cardillo. Autre thermomètre de l'état de santé de l'économie américaine, la deuxième évaluation du PIB américain au troisième trimestre, publiée jeudi, sera également l'un des rendez-vous de la semaine. Le consensus des analystes table sur une croissance de 4,8%, après une première estimation fin octobre à 3,9%. "Il faudra que les chiffres soient vraiment bons pour faire remonter les marchés", préviennent Brian Bethune et Nigel Gault (Global Insight), qui misent, eux, sur 5,0%.

Se cumulant parfois avec une réduction d'impôt de 25 %, la récupération de la TVA est un avantage majeur. Cependant, celui-ci n'est totalement acquis qu'au bout de dix-neuf ans de détention ! Par rapport aux formules classiques d'investissement dans l'immobilier locatif neuf, les résidences de tourisme se signalent par une originalité forte...

2007 devrait être une nouvelle année record pour l'immobilier tertiaire francilien. Au troisième trimestre 2007, 17.3 Milliards d'euros ont été investis dans l'immobilier d'entreprise en Île-de-France ; c'est 13% de plus qu'au troisième trimestre de l'année dernière. Pour Jones... Date de publication : Il y a 46 minute(s)