Légitime dépense

Pour atteindre l'objectif d'une France de propriétaires, il faudrait diminuer les droits d'enregistrement, de 4 % environ aujourd'hui, à 2 %, un niveau comparable à celui d'autres pays européens, ce qui permettrait de donner un coup de pouce aux acheteurs. La Vie Immobilière : Selon une récente enquête de la répression des...

Quand je présente la mission d'un bureau sur la terre "faire rentrer l'écologie en entreprise", je donne souvent l'exemple d'une agence immobilière en disant que finalement elle n'a pas trop de levier pour agir et que notre offre peut être un point de départ, un pied dans la porte. Et bien, force est de constaté que j'ai tord.... J'ai récemment découverts 2 agences bien engagées. J'ai nommé, Robin des Toits et L'arbre immobilier ! Robin des toits s'annonce comme l'agence immobilière équitable. Pour concrétiser notre démarche éthique, nous avons choisi de reverser 15 % de nos commissions à des organismes d'intérêt public oeuvrant en faveur des personnes ayant des difficultés en matière de logement. Ce don, systématique, peut...

gloObot est un " méta moteur immobilier "qui indexe l'ensemble des offres immobilières disponibles sur Internet (offres de particuliers et professionnels aussi bien a la vente qu'a la location) toute l'offre immobilière est ainsi accessible à partir d'un point d'entrée unique. Au départ juste deux cases à remplir : "Quoi ?" qui correspond au type de bien par exemple maison ou appartement (mais on peut détailler en précisant avec terrasse par exemple) "Ou ?" qui peut être une ville un code postal ou un département. Là ou gloObot devient franchement surprenant c'est la rapidité avec laquelle il affiche les résultats et surtout le fait que les résultats soient issus d'une multitude de site immobilier ce qui évite la traditionnelle galère qui consiste à faire la même recherche sur une bonne dizaine de sites d annonces différents. Le plus de ce site est aussi d'afficher un "petit" outils au-dessus de la liste des résultats qui permet d'affiner en déplaçant des curseurs : Le prix, La surface et le nombre de pièces mais aussi d'élargir la recherche géographique directement sur une carte. gloObot propose aussi de vous inscrire à un système d'alerte e-mail pour recevoir les nouvelles annonces correspondant à votre recherche directement dans votre mail. http://www.gloobot.com/ source : yannn.canalblog.

"Alors que la collecte des produits d'assurance vie représente plus de 100 milliards d'euros par an, celle des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ne ressort qu'à 17 milliards d'euros" rappelait Guy Marty, directeur général de l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) au cours d'une table ronde organisée mardi par l'institut.

- La crise de l'immobilier s'est encore aggravée en septembre aux Etats-Unis, avec des reventes de logements au plus bas depuis 1999 dans l'ancien, la crise financière de l'été pesant durement sur le secteur. Les reventes de logements ont baissé de 8 % en septembre par rapport à août, à 5,04 millions...

Les Echos - 24/10/07 - La crise de l'immobilier s'est encore aggravée en septembre aux Etats-Unis, la crise financière de l'été pesant durement sur le secteur. Les reventes de logements ont baissé de 8% en septembre par rapport à août, à 5,04 millions d'unités en rythme annuel, a annoncé mercredi le groupement national des agents immobiliers (NAR). C'est une grosse déception pour les analystes qui tablaient sur 5,25 millions de logements revendus. C'est aussi le rythme le plus faible enregistré depuis 1999, date à laquelle le NAR a commencé à compiler les chiffres dans leur présentation actuelle. Sur un an, les reventes de logements ont plongé de 19,1% en septembre. Ces chiffres donnent une nouvelle illustration de la durée de la crise du marché immobilier, qui semblait devoir rebondir avant l'été mais s'est retrouvé plombé par la crise du crédit qui a débuté en août. "La crise du crédit d'août a eu un fort impact, qui a artificiellement retiré des ventes en septembre" , a estimé Lawrence Yun, chef économiste de la NAR. Du fait du durcissement des conditions d'attribution de prêt, de nombreux acquéreurs potentiels ne peuvent plus prétendre à devenir propriétaires et certains doivent renoncer au logement pour lequel ils avaient pourtant signé une promesse d'achat. Du côté des stocks, il faudrait 10,5 mois pour écouler les logements sur le marché au rythme des ventes de septembre, en raison d'une hausse de 0,4% des biens à vendre.

Les statistiques US concernant l'immobilier, tombées dans l'après midi, ont été désastreuses. Les ventes de maisons existantes ont le plus mauvais chiffre jamais enregistré : une chute 8%. De même, le prix moyen des maisons existantes à baissé de 5% par rapport à l'année dernière, elle même en recule par rapport à l'année précédente. Le prix moyen des maisons neuve est lui en baisse de 7.5% par rapport à l'année précédente. L'accalmie sur le marché de l'immobilier Américain ne semble pas pour tout de suite...

A l'occasion d'un colloque organisé par l'IEIF, les professionels de l'immobilier se sont réunis à l'occasion du lancement des premiers OPCI à Paris ce mardi. Malgrè la crise des subprimes survenue cet été, les principaux intervenants présents lors du colloque de l'IEIF à Paris prédisent un franc succès aux OPCI. Parmi les conférenciers, on pouvait noter la présence de beaucoup d'investisseurs institutionnels très intéressés par ce nouvel instrument financier. Chacun de ces professionnels reconnaissait que les prix de l'immobiliers sont élevés actuellement mais cependant les produits de qualité sont toujours rares et recherchés. Au fil des débats, on a bien senti que les OPCI étaient nettement plus destinés aux professionnels qu'aux particuliers. Encore qu'il faudra voir s'il y a autant de professionnels acheteurs d'OPCI que vendeurs d'immobilier par l'intermédiaire d'OPCI. Selon Laurent Fléchet, Président d'Actigestion, les SCPI ne devraient pas pour autant disparaître. Au contraire, il pensent que les SCPI de défiscalisation devraient continuer d'exister pour longtemps. Le marché des SCPI français n'est évalué à ce jour qu'à 17 milliards d'euros. Or, Chhistopher Moncerisier de la Royal Bank of Scotland trouve ce montant faible comparé aux 100 millions de l'équivalent anglo-saxons le proper Unit Trust ou aux 80 millions d'euros gérés en Allemagne.. La plupart des intervenants comme Monsieur Guy Marty, Président de l'IEIF ou Frederic Bôl de AF2I, s'attendent à un montant sous gestion rapidement proche de 50 millions d'euros , comme l'a prédit Alain Leclair, Président de l'AFG. Tous les intervenants lors de ce colloque s'attendent surtout à un franc succès des OPCI RFA destiné aux institutionnels, qui vont leur permettre d'externaliser leur patrimoine immobilier et de diminuer leur fiscalité. Les avis sont plus partagés pour les OPCI destinés aux particuliers. Les OPCI pourront s'endetter à raison de 40% pour les particulier ce qui pourra rendra ce produit plus risqué mais avec un effet de levier qui pourra être attirer les investisseur offensif mais dissuader les investisseurs plus frileux. Les OPCI nécessiteront des équipes de gestion avec des compétences de la gestion de titres et de la gestion immobilière. Il reste à peaufiner la gouvernance pour la gestion des OPCI selon Monsieur Leclair. La fiscalité de ce nouveau véhicule est aussi à affiner aussi, la fiscalité traditionnelle des foncières paraissant inadaptée à ce véhicule . Enfin, on peut regretter que la commission européenne n' adhère pas à l'idée de lancer un grand marché des OPCI européen et ce véhicule diversifié pourrait être commercialisé dans toute l'Europe après son démarrage en France. La collecte sur les OPCI devrait dépasser 20 milliards sur les OPCI chez les particuliers selon ces spécialistes cez les particuliers et 5 milliards chez les professionnels. Il faut dire que les institututionels sont très peu acheteurs de SCPI car ce véhicule est peu liquide et contraignant. D'où leur intérêt pour ce véhicule plus adapté. En attendant, les SCPI devrait être un placement toujours aussi attractif selon ces professionnels avec des rendements attrayants. Il n'en reste pas moins une incertitude non évoquée, la hausse ininterrompue des SCPI depuis plusieurs années ne risque - t-elle pas de marquer une pause , freinant l'apppétit des investisseursque l'on attend prochaînement ? Les OPCI vont ils être lancés trop tard ?

Durant la campagne présidentielle, les dirigeants d'entreprises avaient été conquis par une idée chère à Nicolas Sarkozy : "Travailler plus pour gagner plus" Aujourd'hui, nombre d'entre eux déchantent depuis que ce slogan électoral est devenu réalité, grâce à la loi du 21 août 2007 "en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat" (TEPA). Heures supplémentaires : les entrepreneurs déchantent LE MONDE | 22.10.07 | 14h49 • Mis à jour le 22.10.07 | 15h23 Ce texte, qui allège les prélèvements fiscaux et sociaux sur les heures supplémentaires et complémentaires, est une "usine à gaz", estime Christian du Mesnil du Buisson, directeur financier d'Agatha, une société d'environ 500 salariés qui commercialise des bijoux fantaisie. "En vingt-sept ans de carrière dans les ressources humaines, c'est l'un des dispositifs les plus complexes que j'ai eu à connaître", renchérit Eric Asselin, DRH du groupe de transport public Keolis (environ 33 500 salariés dans le monde). Modalités de calcul des réductions de cotisations salariales, dénombrement des heures supplémentaires... Plusieurs dispositions de la "loi TEPA" se révèlent difficiles à déchiffrer. Entrées en vigueur le 1er octobre, elles font même parfois l'objet d'interprétations divergentes. Pierre Faucher, président de la commission sociale du Conseil supérieur de l'ordre des experts-comptables, raconte avoir eu un désaccord avec un agent de l'Urssaf à propos du nombre d'heures supplémentaires qu'il fallait prendre en considération pour une entreprise où le temps de travail varie d'une semaine à une autre. Confrontés à un texte dont ils n'ont pas saisi toutes les subtilités, certains responsables de très petites entreprises disent se retrouver dans des situations embarrassantes lorsque leur main-d'oeuvre demande des éclaircissements sur les avantages de la réforme. "La vraie difficulté consiste à expliquer cette loi. Or, je n'ai pas très bien compris les règles sur la défiscalisation", confie Olivier Beurton, gérant d'une SARL qui emploie une à deux personnes - voire quatre, lorsque le niveau d'activité est élevé. UN IMPACT LIMITÉ Le nombre d'heures supplémentaires effectuées devra être scrupuleusement reporté dans des documents spécifiques. Ce suivi était déjà demandé par les textes, avant même l'adoption de la "loi TEPA", mais il n'était pas forcément ancré dans les habitudes des entreprises, observe M. Faucher. Si elles pêchent par "défaut de formalisme", l'Urssaf risque fort de leur "notifier des redressements dans quelques années", pense David Jonin, associé du cabinet Gide, Loyrette et Nouel. Dans cette hypothèse, l'administration fiscale pourrait, à son tour, réclamer aux salariés de lui restituer les exonérations d'impôts sur le revenu dont ils avaient bénéficié, complète M. Faucher. Consciente que la "loi TEPA" allait soulever de nombreuses questions, l'Agence centrale des organismes de Sécurité sociale (Acoss) a mis en place un numéro d'appel pour renseigner les employeurs déboussolés. Fait surprenant, relève Eric Le Bont, directeur de la réglementation, "nous avons été très peu contactés jusqu'à présent, mais le nombre de sollicitations est en légère hausse depuis quelques jours" : 600 appels le 5 octobre, 766 une semaine après... Les entreprises s'emploient, elles aussi, à diffuser de l'information en interne. Chez l'enseigne de distribution Champion (groupe Carrefour), par exemple, la direction s'apprête à envoyer à l'ensemble de ses "équipes opérationnelles" une note de huit pages sur la réforme des heures supplémentaires. "Il s'agit d'un document très factuel, comprenant des fac-similés de bulletin de salaire, pour montrer ce qui change", explique Marc Veyron, DRH de l'enseigne. L'Union des métiers et des industries de l'hôtellerie (UMIH) a également élaboré deux "circulaires" pour faire oeuvre de pédagogie en direction de ses adhérents. Enfin, les entreprises vont devoir remettre à jour leurs logiciels de paie. Chez Agatha, c'est une "société de service informatique" qui s'en charge, d'après M. du Mesnil du Buisson. Montant de la facture : "entre 2 000 et 3 000 euros". Cela dit, dans un certain nombre de sociétés, ces "adaptations" peuvent aussi être vécues avec plus de sérénité. "La loi TEPA nous a causé quelques complications pour les payes du mois d'octobre, indique Samir Rizk, directeur général du groupe GA (bâtiment, un peu plus de 400 salariés). Mais nous disposons d'un service informatique costaud. Une fois qu'il aura actualisé les logiciels, nous ne devrions plus rencontrer de difficultés." Au-delà de leur complexité, les nouvelles dispositions sur les heures supplémentaires risquent fort d'avoir un impact limité, aux yeux de nombreux patrons, car les réductions de charges se révèlent trop modestes, selon eux. " Je ne suis pas persuadé que la loi TEPA va encourager les entreprises à recourir aux heures supplémentaires", conclut M. Faucher. Bertrand Bissuel Article paru dans l'édition du 23.10.07. http://torapamavoa.blogspot.com http://myspace.com/torapamavoa Non Nicolas! Le rap anti sarko !!

Le réseau ERA Immobilier complète son maillage du marché francilien en ouvrant dix nouvelles agences en région parisienne. Ces agences sont situées à Versailles, Le Perray-en-Yvelines, Limay (Yvelines), Cergy-Pontoise, Cormeilles-en-Parisis, Beaumont-sur-Oise (Val-d'Oise), Bry-sur-Marne (Val-de-Marne) et Ozoir-la-Ferrière (Seine-et-Marne). Deux...

L'idée est simple et intéressante, le principe est d'obtenir de l'information sur une annonce immobilière par SMS. Vous vous baladez un dimanche matin pour aller chercher les croissants et vous passez devant une agence immobilière et là oooh!!! miracle!!! vous trouvez un 4 pièces Balcon/Terrasse de 200 m² dans le XVeme pour 250000€! Mais c'est dimanche, et donc l'agence est fermée… heureusement sur l'offre il est indiquée que vous pouvez recueillir des informations en envoyant la référence de l'offre par SMS. En retour de ce SMS l'utilisateur reçoit les coordonnées de l'agence.

Entre le 1er janvier 1996 et le 31 août 1999, un particulier investissant dans un bien immobilier neuf pouvait bénéficier du dispositif Périssol. Destiné à amortir leur investissement, la souscription au régime Périssol permettait au propriétaire du logement de déduire de son net imposable jusqu'à 80% du montant de son achat. Le bien immobilier concerné était toutefois soumis à certaines obligations comme, par exemple, entrer dans la catégorie des logements neufs (est considéré comme neuf tout logement resté inutilisé avant son acquisition). Le bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, devait également n'être affecté qu'à une location nue (location à usage d'habitation principale) et son propriétaire avait l'obligation de le conserver durant une période de 9 ans minimum. Les premiers logements acquis avec la loi Périssol sont désormais libérés de cette contrainte : le marché de l'immobilier résidentiel devrait donc prochainement connaître un afflux non négligeable de logements destinés à la vente. Sur les 150 000 logements acquis entre 1996 et 1999 et disposant du système Périssol, bon nombre sont des biens immobiliers de 2 ou 3 pièces. C'est donc ce type de bien qui devrait bientôt déferler sur le marché. Toutefois il convient aux potentiels acquéreurs de ces logements de se livrer à quelques vérifications avant toute finalisation de transaction. En effet, il est tout à fait envisageable que le bien immobilier convoité prenne place au sein d'un immeuble édifié à l'époque pour cette simple opération de défiscalisation : les logements à la vente devraient logiquement y être nombreux et les prix ajustés en conséquence (ou tout au moins négociables). Le logement, jusque là en location , peut également avoir été mis en vente alors que le locataire occupe toujours les lieux. Dans ce cas, le futur repreneur ne pourra pas faire du bien immobilier son habitation principale. Bien entendu, le problème ne se posera pas si le logement lui est vendu libre de toute occupation. En vertu de l'immuable loi de l'offre et de la demande, cet apport de biens immobiliers à la vente devrait influer sur les prix de l'immobilier ancien.