Légitime dépense » Défiscalisation

Allemagne

Guide Conso — Mon, 26 Nov 2007 09:46:00 +0000

Coup de frein à un projet immobilier de ghettos ethniques :Les autorités allemandes viennent de demander à une société immobilière d’arrêter un projet de logements basé sur le regroupement d’ethnies similaires. « Une grand-mère allemande de 75 ans a une autre conception de la propreté et de l’éducation qu’une jeune mère de famille immigrée », a justifié le gérant de la société immobilière Nassauische Heimstätte Wohnstadt qui avait lancé un projet de logements basé sur le regroupement d’ethnies. Le chef du gouvernement régional de Hesse a fait bloquer le projet.

Contre La Cherte Du Loyer : Les Députés Demandent D’accroître L’habitat Social:

Guide Conso — Mon, 26 Nov 2007 03:24:11 +0000

Les missions de la Société immobilière du Cap-Vert (Sicap) et la Société nationale de l’habitat à loyer modéré (Sn-Hlm) devraient être revues, afin d’augmenter le nombre d’habitat social. C’est là une des actions à prendre pour lutter contre la cherté du loyer. Les problèmes de logement ont été au centre des débats mercredi dernier lors du vote par les députés du budget 2008 du ministère de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Construction, en forte hausse de 657,19 %. Les parlementaires ont dénoncé la cherté du loyer, notamment à Dakar. Le député Tafsir Thioye l’explique par le fait que les promoteurs ou propriétaires immobiliers veuillent amortir le plus rapidement possible leurs investissements.

Défiscalisation 2008

Guide Conso — Sun, 25 Nov 2007 07:48:36 +0000

L’année 2007 se termine bientôt et l’on parle déjà de défiscalisation 2008. Il existe des programmes immobiliers neufs trés intéressants à Fort de France, en Martinique mais aussi à l’île de la Réunion. En effet, La Réunion proposera plus d’une centaine de projets immobiliers en défiscalisation…

La défiscalisation à outrance – [Courrier des lecteurs]

Guide Conso — Sat, 24 Nov 2007 05:08:57 +0000

Nous habitons une résidence dite de « grand standing » près d’un très grand centre commercial de l’Est. Lorsque les premiers locataires ont pris possession des lieux, il y a 4 ans de cela, ils ne s’imaginaient pas dans quelle galère ils allaient se retrouver ! La résidence n’était pas encore terminée que les locataires se précipitaient, appâtés par les prospectus, ma foi, très alléchants (vidéophone, présence de gardien….) mais aussi par le prix des loyers. Que (…)

Franck lance son nouveau service : Donkiz

Guide Conso — Fri, 23 Nov 2007 20:13:59 +0000

Donkiz est un nouveau service immobilier. Ce service peut être défini de plusieurs façons : Pour l’utilisateur, c’est un moteur de recherche d’annonces immobilières. Donkiz est positionné en plein sur la poche de valeur, entre les commerçants et les utilisateurs, sur un secteur vertical : celui de l’immobilier.

[Netchallenge] Refonte site Internet de Budniok Immobilier basé sur la géo-localisation

Guide Conso — Fri, 23 Nov 2007 10:53:14 +0000

Budniok Immobilier est présent à Saint-Amand-les-Eaux et Valenciennes, et propose ses annonces immobilières sur Internet depuis 2001 dont le site fût, à l’époque, complètement conçu sur-mesure par Netchallenge. Cette nouvelle version est basée sur n… (Source: Misc on Netchallenge : Communiqués et Actualités NTIC)

La loi de finances pourrait réduire les aides au biocarburant

Guide Conso — Fri, 23 Nov 2007 07:38:22 +0000

La loi de finances 2008 pourrait revoir à la baisse l’avantage fiscal accordé aux biocarburants. Selon les informations recueillies par l’agence Reuters, l’éxonération partielle de la Taxe intérieure sur les produits pétroliers pourrait se voir réduire de 30% dès l’année prochaine, (…) – Les brèves quotidiennes / Biocarburants , Europe , France , Juridique, législation , bioethanol.

Les banques, le crédit et les seniors

Guide Conso — Thu, 22 Nov 2007 23:11:12 +0000

Pour en savoir plus sur le comportement des banques et des seniors face au crédit… Les seniors accèdent enfin plus facilement au crédit dès lors qu’ils sont propriétaires d’un bien immobilier. Les banques, quant à elles, se montrent moins réticentes et se positionnent pour attirer cette nouvelle clientèle de seniors . Ainsi l’observatoire de l’endettement des ménages rapporte qu’en novembre 22,3% des ménages dont le chef de famille a plus de 65 ans détenaient un crédit. Ce pourcentage descend à 4,6% pour ceux qui détenaient un crédit immobilier et à 2,5% pour ceux qui ont un crédit immobilier et un crédit à la consommation. Les possibilités offertes par la nouvelle loi sur le prêt viager hypothécaire permettent maintenant aux seniors d’emprunter sur la valeur de leur logement. De nouvelles offres pour les seniors voient le jour et elles présentent un point commun : l’acceptation de la valeur du logement dans le calcul de solvabilité de l’emprunteur. Rappelons que jusqu’à présent, les établissements bancaires français ne prenaient en compte que les revenus des emprunteurs : des revenus diminués dans le cas des seniors lors du passage à la retraite. Le principal frein des banques pour accorder un crédit aux personnes âgées dites « seniors », était jusqu’à présent de devoir renoncer à la rémunération que leur rapportait l’assurance invalidité décès. Les nouvelles offres pour les seniors reposent sur la garantie hypothécaire qui vient se substituer à l’assurance décès traditionnellement exigée par les banques et donc très souvent refusées aux seniors. Pour les seniors le prêt viager hypothécaire est un moyen de disposer d’un complément de retraite. Le prêt peut être garanti par une hypothèque sur le logement de l’emprunteur : que ce soit sa résidence principale, une résidence secondaire ou un bien immobilier à usage locatif. Des expertises sont effectuées pour vérifier l’éligibilité du bien immobilier qui est proposé en garantie. Le profil type de l’emprunteur aurait entre 70 et 80 ans, possèderait un bien immobilier d’une valeur moyenne de 300 000€ et résiderait en région méditerranéenne ou parisienne (source Crédit Foncier). L’âge de l’emprunteur et la valeur du bien immobilier constituent les principaux éléments pris en compte, mais le sexe du candidat « senior » joue également : ainsi les banques accordent un crédit plus favorablement aux hommes dont l’espérance de vie est moins élevée que celle des femmes. Le prêt viager hypothécaire peut être utilisé de nombreuses façons : pour des travaux d’entretien du logement, pour aider enfants ou petits-enfants, pour régler des frais de dépendance… Ce prêt constitue une dette et réduit donc l’assiette de l’ISF des seniors qui y sont assujettis. Le prêt viager hypothécaire semble bénéficier d’un bon départ.

La finance se décoince!

Guide Conso — Thu, 22 Nov 2007 14:19:13 +0000

Enfin, la finance “slaque” la cravate. Oui, la finance est plus souvent drabe et pathétique mais, depuis morninglory.biz, elle est pas mal moins terne. Génial, ce nouveau média d’information financière qui traite d’actualité économique avec ironie, parodie et caricature bien placés. En plein mon genre… je vous laisse commenter ce reportage, disons…sympathique!!!

Etats-Unis : recul des prix dans l’immobilier

Guide Conso — Wed, 21 Nov 2007 23:30:00 +0000

- Le prix médian des maisons individuelles a baissé de 2 % aux Etats-Unis au troisième trimestre (sur un an), avec de fortes disparités régionales soulignant l’hétérogénéité du marché immobilier américain, selon un rapport de l’association des agents immobiliers (NAR) publié hier. Le prix médian a…

Pour Stéphane ROMANYSZYN, PDG d’Entreparticuliers.com, les sites web vont prochainement remplacer les agences immobilières

Guide Conso — Wed, 21 Nov 2007 11:24:00 +0000

Les agences immobilières n’ont qu’à bien se tenir ! Les agences immobilières n’ont plus le vent en poupe ! Sur les 600 000 transactions annuelles du marché immobilier de l’ancien, 55% s’effectuent entre particuliers, c’est-à-dire sans avoir recours à un intermédiaire. Entreparticuliers.com a pour objectif et ambition d’augmenter encore davantage cette proportion dans les prochaines années.

La grève, le rêve, la réalité 21/11

Guide Conso — Wed, 21 Nov 2007 09:07:00 +0000

Négociations . Nous y sommes donc. Tout à l’heure, à 15 heures, la direction de la SNCF et les principaux syndicats de l’entreprise se retrouveront autour d’une même table pour discuter, enfin, discuter. Selon le programme communiqué hier par la direction qui est l’organisatrice de ce dialogue, il est prévu de se quitter sur les coups de 18 heures. Cet espace de temps de trois heures renseigne sur le processus enclenché et ce que l’on peut en attendre. Sauf à oublier le chronomètre, les dirigeants de l’entreprise publique et la dizaine de syndicats représentés ne pourront que s’en tenir à des propos généraux et renvoyer, c’est ainsi que les choses ont été organisées, chacun des problèmes posés par ce conflit à des négociations sectorielles qui devraient aboutir, d’ici un mois environ, à une instance plénière chargée de finaliser un accord global. Reprise . Décrire cette mécanique n’a, en soi, que peu d’intérêt. Elle peut, seulement, éclairer un peu la suite. Est-il envisageable, si la discussion de cet après-midi en reste à des généralités, de voir la CGT lever le mot d’ordre de grève et appeler ses adhérents à la reprise du travail? Vu l’état des troupes, entretenue dans une certaine radicalité par des discours publics toujours hostiles à l’allongement de la durée des cotisations, cette éventualité n’est pas certaine. Si, par hypothèse, les syndicats qui pèsent à la SNCF, la CGT au premier chef, Sud-rail ensuite, décrétaient au contraire la poursuite du mouvement, il y aurait demain comme un choc psychologique devant ce qui apparaitrait alors comme un blocage. Propositions . Cette étape là sera suivie avec attention du côté de l’Élysée. Aux multiples indiscrétions calculées de ses conseillers, on comprend que Nicolas Sarkozy est impatient d’intervenir. Il veut le faire à sa manière, fidèle à une stratégie qui porte certes sa marque mais qui ne dissipe aucun des problèmes auxquels nous sommes confrontés. Le chef de l’État veut déplacer le débat pour reprendre la main, parler d’autre chose que de la grève et de la réforme des retraites pour conserver l’initiative, bouger pour éviter d’être étouffé. Le sujet qui, dans son esprit, devrait chasser les désordres actuels, c’est le pouvoir d’achat. Comment redonner du pouvoir d’achat aux Français? Il devrait lui même répondre à cette question jeudi soir si la grève se dissipe dès ce soir, vendredi soir sinon, juste avant de partir en Chine, samedi, pour un voyage officiel de trois jours, et puis au retour si décidément la CGT persiste. Hypothèses . En gros, la réponse est simple et se réduit à une alternative. Ou bien Nicolas Sarkozy s’estime tenu dans son action politique par la nécessité de ne pas creuser encore les déficits publics, et alors ses propositions ne pourront être que minimalistes, techniques et décevantes. Elles seraient aussi, dans ce cas de figure, une preuve supplémentaire que dans une société élaborée, raffinée et sophistiquée, la politique dépensière s’incline devant l’économie productrice de richesses, une idée souvent jugée insupportable dans notre hexagone mais qui finit toujours par s’imposer, voyez 1983 et 1995, aux risques de susciter des frustrations immenses par le manque d’une pédagogie adaptée qui ne serait que l’autre face du mensonge organisé dans lequel nous vivons depuis si longtemps. L’autre branche de l’alternative se nourrit justement de cette culture si typiquement française qu’en son temps et sur un autre terrain, la maxime du maréchal Foch, énoncée à la veille de la bataille de la Marne, en septembre 1914, illustre parfaitement: « Mon centre cède du terrain, ma droite se replie. Situation excellente, j’attaque! » Resituée en 2007, la formule serait celle ci: « Mes finances publiques sont défoncées, mon commerce extérieur détraqué. Excellent! J’attaque! » Alors, le président Sarkozy pourrait annoncer, en plus de mesures techniques sur les marges arrière dans la distribution et autres joyeusetés, une prime exceptionnelle versée aux agents de la fonction publique, une défiscalisation des mêmes primes dans le secteur privé, un 13° mois versé brut, à charge pour l’État de compenser auprès des organismes sociaux, et d’autres choses du même tonneau qui le feraient ressembler au Père Noël que nous aimerions tous croiser au moins une fois dans notre vie. Je crois que c’était Clémenceau qui disait cela en son temps: « La guerre est une affaire trop sérieuse pour qu’on la laisse aux militaires. » On pourrait le paraphraser ainsi: « La politique est une chose trop sérieuse pour qu’on la laisse aux élus. » Invitée . Laurence Parisot, présidente du MEDEF, a employé le mot de « séisme » à propos de la grève en cours. Elle a aussi confirmée, en fin d’interview, un fait rapporté dans un livre récent, « La nuit du Fouquet’s », écrit par deux journalistes, Ariane Chemin et Judith Perrignon, et relatant la soirée du 6 mai dernier au cours de laquelle Nicolas Sarkozy a fêté sa victoire dans la brasserie parisienne. Le récit assurait que le nouveau président de la République avait refusé de prendre le portable qu’on lui tendait en lui indiquant que c’était la présidente du Medef qui voulait le féliciter. Il avait même refusé de prendre l’appel en agrémentant son choix d’une insulte à son égard. Ce matin, Laurence Parisot a authentifié l’anecdote, l’insulte en moins puisqu’elle n’était pas présente. Le fait est intéressant pour cette raison un peu schizophrénique. Le nouveau président de la République s’affiche volontiers avec des chefs d’entreprise dont il se dit l’ami et dont il vante les réussites. Mais à la représentante institutionnelle des patrons, il préfère ceux des ouvriers, ayant par exemple noué une relation très confiante avec le chef de la CGT dans le secteur de l’énergie et se montrant volontiers conciliant ou souriant avec Bernard Thibault. Respecter les syndicalistes relève d’une approche intelligente de la diversité démocratique. Mais comment donc qualifier le mépris affiché pour d’autres représentants de cette diversité forcément diverse de la diversité démocratique?

Les PLUS d’une agence immobilière professionnelle

Guide Conso — Tue, 20 Nov 2007 17:37:07 +0000

Auj ou rd’hui, il est fortement conseillé de passer par une agence immobilière professionnelle afin d’éviter un grand nombre de problèmes. Les composantes de l’acte juridique étant de plus en plus nombreuses et complexes. Savoir choisir une agence sérieuse n’est pas chose facile. Ingencia Real Estate, agence immobilière située à Paris, affiliée à la FNAIM v ou s garantit sérieux et efficacité t ou t en maîtrisant les règles juridiques, techniques et fiscales. Efficacité : Choisir une agence, assure d’être mis en contact avec un nombre important de personnes p ou vant correspondre aux recherches. Doté de compétences commerciales, les professionnels FNAIM p ou rront s ou vent persuader les différentes parties de proposer un prix en accord avec les tendances du marché, afin qu’elles soient conclues plus rapidement. Sans leur présence, on risque de payer un prix plus élevé qu’à la normale, la majorité des particuliers surestimant la valeur du bien qu’ils mettent eux-mêmes directement p ou r une vente ou une location. L’autre avantage est qu’il est beauc ou p plus facile de discuter argent avec un intermédiaire qu’avec le propriétaire. D’un coté, p ou r une raison stratégique, on est à l’agence, en terrain neutre. De l’autre, p ou r une raison psychologique, un professionnel ne met pas d’émotion dans la vente, le propriétaire ou i. L’agence saurait convaincre les parties objectivement. Economie : En passant par INGENCIA , on s’aperçoit qu’il s’agit dans bon nombre de cas, d’une réelle économie. Certes les entreprises perçoivent une rémunération supportée par l’acheteur, le vendeur, le bailleur, le locataire,…mais leurs interventions auprès de chaque partie permet bien s ou vent une transaction réalisable et plus rapide. Connaissance du marché :L’agent immobilier FNAIM a une connaissance parfaite du marché dans lequel il évolue. Il est à même d’évaluer votre bien à son juste prix et donc de le vendre ou le l ou er plus rapidement et dans de meilleures conditions. P ou r plus d’infos, n’hésitez pas à contacter les professionnels INGENCIA www.ingencia.

[3] L’immobilier français, solide et soutenu par ses spécificités

Guide Conso — Tue, 20 Nov 2007 13:43:37 +0000

L’immobilier résidentiel français reste « solide » selon la banque d’affaires ABN Amro, et « fondamentalement différent » des marchés américain, britannique et espagnol. Dans le cadre d’une note sur le groupe de promotion immobilière Nexity, les analystes d’ABN Amro mettent en… Date de publication : Il y a 14 minute(s)

[1] Un siège régional Feng Shui pour Bouygues Immobilier

Guide Conso — Tue, 20 Nov 2007 11:06:24 +0000

Bouygues Immobilier a inauguré en fin de semaine dernière l’immeuble 6è Sens, choisi pour l’installation de son siège régional Rhône-Bourgogne-Auvergne. Situé dans le 6ème arrondissement de Lyon, en centre-ville et à proximité du quartier d’affaires de la Part- Dieu, le 6è Sens profite de…

Loueur meuble professionnel securite sociale retraite

Guide Conso — Sat, 17 Nov 2007 12:49:31 +0000

defiscalisation statut lmp lmnp – trouvez un large choix de programmes immobiliers en LMP LMNP en résidences étudiantes, résidences de tourisme et affaires, EHPAD et résidences seniors, La location en meublé peut se faire sous deux formes. Elle peut être professionnelle (LMP) ou non professionnelle (LMNP). Cette qualification engendre des différences quant aux obligations du bailleur ainsi que sur le régime fiscal lui étant applicable. Est considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP), le loueur qui, La location en meublé consiste à louer à titre habituel, ou non, des locaux (chambres ou appartements) meublés directement habitables par le locataire. La location en meublé est une forme de gestion du patrimoine immobilier particulière développée dans un but d’optimisation fiscale. D’un point de vue fiscal, l’intérêt réside dans l’imposition des revenus provenant de cette location dans la catégorie BIC ce qui permet de bénéficier du régime du micro BIC dans le cadre duquel les revenus sont taxés après application d’un abattement forfaitaire représentatif des charges de 68%., Les personnes qui louent directement ou indirectement des locaux d’habitation meublés ou destinés à être loués meublés peuvent être considérées comme effectuant leur activité à titre professionnel ou non professionnel. Les biens utilisés dans le cadre des locations à titre professionnel sont exonérés. La qualification professionnelle ou non professionnelle de l’activité s’effectue au regard de 3 conditions cumulatives. C’est le caractère professionnel de l’exercice de l’activité de loueur en meublé qu’il est indispensable de vérifier pour déterminer si les biens loués sont exonérés. L’exonération est réservée aux seuls loueurs professionnels (statut de LMP), détenant de surcroît les locaux d’habitation de manière directe.

Conseil en gestion de patrimoine

Guide Conso — Thu, 15 Nov 2007 15:03:48 +0000

Conseil en gestion de patrimoine , choisir un conseiller Placements financiers, épargne, assurance-vie ou investissements immobiliers, les conseils en gestion de patrimoine vous aident à valoriser votre patrimoine en profitant des meilleures conditions fiscales. Choisir votre conseiller en gestion de…

[6] « Le marché immobilier français ne connaîtra pas de retournement brutal », Mathilde Lemoine, Directrice des Etudes économiques chez HSBC France

Guide Conso — Wed, 14 Nov 2007 12:09:45 +0000

Le marché immobilier français donne des signes de faiblesse, tout le monde s’accorde sur ce point. Mais cette faiblesse jusqu’où ira-t-elle ? Mathilde Lemoine, Directrice des Etudes économiques et de la Stratégie Marchés chez HSBC France a récemment publié une étude intitulée « Marché Immobilier…

Immobilier : les ministères sur la sellette

Guide Conso — Wed, 14 Nov 2007 09:35:38 +0000

La gestion de l’immobilier de l’État est loin d’être satisfaisante, selon le député Yves Deniaud qui plaide pour une centralisation des opérations. L’État doit laisser les ministères gérer eux-mêmes leurs locaux ? Cette question est posée clairement par Yves Deniaud (UMP), rapporteur au sein de la commission des finances de l’Assemblée. Pour éviter des “dysfonctionnements” et rendre la gestion “plus efficace”, “il faut arriver à une vraie gestion globale de l’immobilier de l’État et (…)

Donald Trump [Trump Organization] va construire la plus haute tour du Canada

Guide Conso — Wed, 14 Nov 2007 05:00:00 +0000

Le promoteur immobilier américain Donald Trump sait comment continuer de faire des affaires quand la météo immobilière US bat de l’aile. Après son projet de complexe hôtelier de grand luxe en Ecosse, il a posé dernièrement la première pierre de ce qui deviendra le plus haut immeuble du Canada d’ici quelques années. Après des déboires, le bâtiment devrait être terminé en 2010.