Légitime dépense

C’est la question que tous les clients posent, parfois même avant de dire bonjour. Hé oui, trop de stress pour l’acquisition d’un bien immobilier. Il faut par contre bien comprendre certains principes en amont. Il faut savoir que les banques ne proposant pas le même taux, vont tout simplement réaliser un « scoring » sur le client demandeur de crédit immobilier. Autrement dit, analyser la rentabilité, l’apport dans le projet, la gestion des comptes, crédit conso en cours, les revenus du client pour lui faire une offre qu’il ne pourra pas refuser (avec la voix de Marlon Brando…) De plus, si vous effectuez un achat pour votre résidence principale, vous bénéficierez d’un taux plus intéressant, mais une assurance plus chère que pour un investissement locatif. Donc répondre à cette question, qu’est ce qu’un bon taux aujourd’hui c’est impossible car c’est quasiment du cas par cas… Ce qui est sûr, c’est que plus votre apport est important, plus vous améliorez votre scoring. Aujourd’hui, les banques préfèrent naturellement les clients qui couvrent leur frais de notaire, voir plus. Vu les prix du marché de l’immobilier, et la stagnation des salaires, les gens ont tendance à s’endetter sur de plus longues durées. Ainsi de plus en plus de jeunes optent pour du 25 voir 30 ans. L’amortissement en est plus long, et le cout du crédit plus important. Ce qu’il ne faut pas oublier, c’est que la grande majorité effectuera un remboursement total anticipée au bout de 8 ans (moyenne française) Hé oui, on achète à l’âge de 25/26 ans, à 30 ans on est marié, ses revenus sont bien plus importants et parfois même un bébé voit le jour. Il est donc utile de s’intéresser aux prêts qui vous donnent une période de fixité de 10 ans puis passe en variable car ils sont moins chers que les produits fixes sur tout la durée du prêt. Dans la mesure où vous vendez pendant cette période où le taux est fixe, vous réalisez des petites économies supplémentaires. De plus, la possible défiscalisation des intérêts les 5 premières années est vraiment intéressante, puisque vous réduisez sensiblement le montant de votre impôt annuel. Je vous ai donné quelques infos pour expliquer certains points parfois un peu trop technique pour Mr et Mme Lambda. Vous avez cru que j’allais vous donné des chiffres, des taux? Naïfs! Comment donner des chiffres précis, quand les taux changent leur taux presque toutes semaines en ce moment! Par contre, le site d’un bon courtier (hum), vous donnera des indications sur les taux du moment, taux que votre humble J2S obtiendra pour vous aujourd’hui.